养老院发展趋势@护理床

1、养老院开发的市场机会点 
1、我国已进入老龄化社会阶段 
按照国际标准当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人
口10%以上时即为老龄化社会。据有关统计资料显示目前我国是世界上老年人口最多的
国家60岁以上的老龄人口约为1.45亿占我国总人口的11.2%而且这个数字每年都在
以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测到
2025年老年人将占全国总人口19.34%到2040年老年人将占全国总人口的27.8%届
时每三个半人口中就有一个老年人口。另有调查显示中国约有1000万名80岁以上的高龄
老人需要照顾而城市老人中98%依靠自我养老。 
2、“老年公寓市场”潜力巨大 
2000年国家有关部门通过调查和分析预测到本世纪一十年代末中国退休劳动者一
生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3另据中国老龄人协会估计中国老年人消费
约每年3000亿人民币而且随着老年人消费观念的逐步转变其消费数额还将得到进一步
增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场老年人产业尤其是老年人住宅产
业是一个极待开发的产业。 

零点调查提供的分析显示在中高收入老年人期望的入住方式中希望购买房屋产权的
占调查总数的51%打算租赁房屋使用权的占24%希望购买产权式酒店的占16%打算采
取其他形式的占9%。目前租赁市场上的房源较为零散适合老年人居住的房源就更少。这
也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟而产权式酒店购买受众面也比较
小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 
3、老年人养老逐步向集中养老转移 
受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之
地国内老年人养老讲究“三代同堂”老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和
居住观念的改变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少一方面下一代与老一代分居现象
不断增加另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离离而不远”的特
点因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦从过去不肯到养老院开始向往养老院
养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 
4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来“三口之家”现已成为社会的主力家庭结
构。许多独生子女成家之后所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发
展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子时间和精力严重不足再加之老年人多愁善感及
实际上的“代沟”由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题老年公寓呼声高涨
呼之欲出。 

5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 
面对我国进入老年化社会老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中
共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事中央领导对此十分重视。国家民政部及
地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人尤其是老年人养老与生活方面
并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。例如河南等地方政府采用养老服务机构建设用地可划
拨多项税费可减免贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。

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